腊幸温泉养生养老理疗度假区开发项目

项目名称

腊幸温泉养生养老理疗度假区开发项目

项目所属

行业

大健康及旅游业

建设地点

云南省保山市腾冲市滇滩镇

项目概述

项目拟依托腾冲市滇滩镇腊幸村的温泉资源、农业观光资源、沿边民俗文化资源，重点打造养生度假、休闲娱乐、文化体验功能，将本项目打造成为云南最具魅力的康体养生旅游基地、保山最具特色的温泉旅游度假区、腾冲最具吸引力的休闲旅游综合体

项目建设

内容

建设规模：项目由三大功能、10个子项目构成。其中：城市建设用地部分148.8亩，包括温泉度假区、养身温泉区、温泉酒店区、水上乐园区、温泉广场区、温泉商业区、特色餐厅区；农业用地部分357.3亩，包括特色果园区、农业生态区、观光植物区

建设年限：2年

项目配套条件

腾冲与缅甸山水相连，国境线长148.075公里。县城距省会昆明   606公里，距缅甸密支那200公里，距印度雷多602公里，境内有国家一类口岸——猴桥口岸和自治、滇滩、胆扎等16条通道，是中国陆路通向南亚、东南亚的重要门户，是中缅贸易的重要前沿。滇滩镇位于腾冲市城北部，镇政府机关所在地距腾冲市城区60公里，北与缅甸克钦邦接壤，国境线长24.7公里，是腾冲市对外开放的前沿，滇滩口岸距缅甸克钦邦第一经济特区板瓦12公里，距缅北大城市密支那176公里。腊幸温泉群地热资源丰富集中，其规模和资源独特性具备较高的开发价值。该温泉共由八个泉群组成，分布面积约1.5平方公里。热水出露点共有数十处，温度多在40—90℃之间，出露温度最高时可达96—98℃，各泉群实测总涌水量为16L/S，发育钙华和盐华，估算热储温度160—198℃。腊幸温泉水中含有多种对人体有益的元素，如钙华、盐华及其他矿物质。不但可以养颜，还可医治风湿病、类风湿、及神经系统、循环系统疾病等50多种疾病。腊幸温泉热水呈脉状间歇式喷涌，时多时少，温度亦随涌水量的多少而时高时低。澡塘泉群热水大量涌出，形成大片热水浅塘和热水沼泽，雾气蒸腾缭绕，具有较高的观赏价值。几年前，腊幸热田又出现了一大奇观——间歇喷泉。此喷泉流量大，水温高达96℃，水柱冲天而起，高达十多米，然后如银箭散射，在阳光照射下，变幻成七彩虹霓，甚为壮观罕见。项目初步规划和可行性研究报告已完成，部分项目用地已纳入规划。项目前期工作准备充分，实施条件较好

投资估算及资金筹措

投资估算：本项目总投资额为23032万元，其中企业自筹资金8031.95万元，金融机构贷款15000万元

筹措方式：企业自筹、银行贷款

项目可享受的优惠政策

参照《腾冲招商引资工作实施办法》，重大项目县人民政府采取“一事一议”的方式给予特别的优惠

市场预测（分析）

随着旅游业持续快速发展，国家、云南省相继出台了大力促进旅游产业发展的相关政策；中国休闲经济呈现出强劲的发展势头，将全面进入观光＋休闲+体验三位一体的“大旅游时代”；独具魅力的旅游资源和特殊的地理区位将为腾冲旅游业的发展提供巨大的潜力。近年来，客源市场除云贵川渝、长三角占主要比例外，东北、内蒙、河北等地游客明显增多，入境游客市场潜力日益增大。过去腾冲游客接待人数快速增长，全年共接待游客750.02万人次，实现旅游总收入66.01亿元，同比分别增15.4%和26.8%，景区门票收入11718.03万元，增长27.5%。预计十三五末将达1090.38万人次。在腾冲市旅游资源分布格局中，本项目地处西北部边境文化生态旅游资源区，具有较为独特的旅游资源条件

项目盈利模式及初步效益分析

经济效益：本项目建成后的第一年纯收入将达到2498.4万元，上缴所得税832.8万元，项目投资回收期为9年（含建设期2年）

社会效益：本项目的建设将进一步提升腾冲旅游发展水平，促进当地就业

项目风险分析

项目风险一方面来自云南其他地区旅游项目的竞争，两一方面由于腾冲与缅甸接壤，缅甸政局的不稳定可能给本项目带来一定的风险

合作方式

独资、合资、合作

联系方式

联系单位：腾冲县招商局

联 系 人：张  娅  段  斌

联系电话：0875-5155009

传    真：0875-5155009

电子邮件：tczs5136804@163.com