青龙河文化旅游养生度假区开发项目

项目名称

青龙河文化旅游养生度假区开发项目

项目所属

行业

大健康及旅游业

建设地点

云南省丽江市古城区西山片区

项目概述

项目依托丽江的品牌效应，借鉴束河古镇保护与开发项目的模式，合理利用现有的自然资源，对西山片区青龙河流域进行开发，按照“一廊、两带、三区、五组团”的总体空间结构建设，即纳西民俗文化旅游长廊；西侧山体景观带和东侧城市生态廊道景观带；北部文化创意核心区、中部纳西民族文化生活体验展示、南部健康养生核心区；酒店公寓集群、丽江国际创意港、西山生态公园、国际生态健康城、低碳时尚生活社区。拟打造成为最具魅力的康体养生旅游基地、最具特色的民族风情旅游度假区、最具吸引力的文化创意旅游度假区，集休闲商务、康体娱乐、文化展示为一体的丽江西部综合旅游服务片区

项目建设

内容

建设规模：总建筑面积68.6万平方米，高端酒店38000平方米，度假式健康养生公寓68000平方米，低碳时尚生活区250000平方米，国际生态健康城150000平方米，国际创意港180000平方米

建设年限：5年

占地面积：约1245亩，其中西山公园200亩

项目配套条件

“十二•五”期间，丽江市旅游产业保持健康持续快速发展，得益于国内游客量和消费的大量增长，海内外游客、国内旅游者、海外旅游者、旅游总收入、旅游外汇收入、国内旅游收入六项指标的平均增长率分别为28.67%、29.47%、15.55%、33.81%、18.84%、35.21%。规划区距离西部的云南省第一个“湿地”保护区拉市海约5公里，距离北部的5A级景区玉龙雪山27公里，距离东部的大研古城4.5公里，距离南部的丽江机场约22公里，距离丽江新火车站9公里，大丽高速东西向穿越规划区中部，属于丽江城市发展的重点片区。规划区包括青龙河、东青河及西干河三条水系，主要为农业灌溉服务。规划区东部植物覆盖状况良好，以农业经济作物为主，生长状态良好；西部山体植被多为乔木林，部分山坡地块植被稀疏。该片区建设用地面积1250亩，土地已办理征用地手续，近有2000亩山地可以利用，4个地块已具备施工建设条件；《丽江市西山片区控制性详细规划》已过初步评审

投资估算及资金筹措

投资估算：项目总投资339428万元，其中重点项目建设工程投资156400万元，土地购买款156750万元，剩余投资26278万元

资金筹措：企业自筹资本金101828万元，申请间接融资237600万元

项目可享受的优惠政策

可享受省、市、县的相关投资优惠政策

市场预测（分析）

根据《丽江旅游发展规划》，未来10年每天都将有近6万人的游客在丽江逗留，依托丽江已形成的大旅游市场，只要把旅游服务课题做好，吸引20%的游客到项目区消费1-2天，就完全可以满足项目片区的人流需求，其中，只要能够保证6%左右的高端旅游消费，就能收回较好的经济效益。项目目标定位为最具魅力的康体养生旅游基地、最具特色的民族风情旅游度假区、最具吸引力的文化创意旅游度假区。项目市场辐射范围分为三个层次，第一层次为周边近程旅游市场，以本地及周边的楚雄州、昆明市、玉溪市、曲靖市、大理州、攀枝花市等经济相对发达的旅游客源市场为主；第二层次国内中远程旅游市场，以中部、东部地区的城乡大众旅游客源市场为主；第三层次国际入境旅游市场，以周边的东南亚、东北亚、南亚国家和我国港澳台地区旅游客源市场为主，逐步向目标旅游市场以外的其他旅游客源市场辐射

项目盈利模式及初步效益分析

项目建成后可通过高端酒店出租，度假式健康养生公寓、低碳时尚生活区、国际生态健康城、国际创意港的销售来获取收益，预计自2019年起年租金收益可达2280万元，项目投资回收期为6年（含建设期5年）

项目风险分析

项目开发及运营过程中的资金链风险

合作方式

独资

联系方式

联系单位：丽江市招商合作局

联 系 人：赵莲玉  陈  旭

联系电话：13688768231   13988860919   0888-5198888